Почему разные виды ремонта квартиры стоят по-разному

Чем отличаются разные виды ремонта

Давайте внесём ясность: от того, какие виды ремонта предстоят, зависят не только расходы. Комфорт проживания, если невозможно переехать, затраты на уборку за теми, у кого расходы на вывоз мусора не предусмотрены. Попробуем разложить все по полочкам. 

Что такое капитальный ремонт квартиры и всего дома?

Самое правильное определение – стихийное бедствие, с которым невозможно бороться, даже если катаклизм происходит только на фасадной части здания.

Перечислим основные положения, отличающие капитальный ремонт квартиры от других работ:

• Полная замена (фасадных элементов, коммуникаций, стояков и вентиляционных каналов, выявление несоответствия планам БТИ);

• Демонтаж изношенных покрытий без обязательств по утилизации;

• Учёт пожеланий владельцев квартир при проведении работ.

Это не полное определение, есть оговорки, в каждой из которых мнение жильцов может быть учтено, если оно не противоречит срочности выполнения работ. Как это выглядит в реалиях управляющих компаний, особо искать не приходится:

• Вы на много недель будете лишены уединения, в любой момент кто-то может заглянуть в окно;

• Обнаруженные перепланировки, не зафиксированные в планах, будут «восстановлены», коммуникации при этом трогать не станут, оставят, как есть;

• Вас отключат от всех коммуникаций, а чтобы вы не возражали, окна заклеят армированным полиэтиленом.

Проблема в том, что ремонт зданий не предусматривает интересы владельцев отдельных квартир. Когда речь идёт о восстановлении жизнедеятельности муравейника, интересы отдельно взятых муравьёв в расчёт не принимаются.

Это главный критерий капитального ремонта – уполномоченные организации делают то, что считают нужным в рамках согласованного проекта и сметы. Если вы не возражали на этапе согласования будущих работ, остается терпеть, пока они не закончатся. В этом отношении работы по восстановлению жизнедеятельности более гуманны.

Какие виды ремонта квартир называются «текущими»

Как правило, подобный ремонт жилых помещений не затрагивает личное пространство жильцов (без явно выраженного согласия), но чреват осложнениями:

• Смена подрядной организации оставит о себе память, стереть которую означает согласиться с тем, что работы по демонтажу изношенного пола выполнены в полном объёме;

• Если потребуете сохранить «хотя бы половину ванной» в неприкосновенности, ваше пожелание будет выполнено в полном соответствии с выраженными пожеланиями.

В любом случае, текущий ремонт квартиры, выполняемый подрядными организациями, никак не учитывает интересы и пожелания проживающих в квартире людей.

На территории Украины действует одно негласное правило, с которым сложно не согласиться. При проведении подобных ремонтных работ в местах проживания семей с маленькими детьми отношение более гуманное. Формально, и на уровне законодательства, никаких других ограничений в действиях подрядчиков нет.

Поэтому иногда, вялотекущие виды ремонтных работ ещё большая катастрофа, чем капитальное восстановление инфраструктуры и несущих стен всего здания.

К подобным издевательствам над жильцами относятся:

• Восстановительные работы с крыльцом, навесами перед входами в подъезды и ступеньками;

• «Улучшения» фасадной части, что обычно доводит до инфаркта жителей первых этажей;

• «Украшения подъезда» могут довести до белого каления самого флегматичного жителя.

Если вы заметили, что красят стены при «текущих» ремонтах строго по плану и смете, вы заметили правильно. Вход в подвал не является частью лестничной клетки, а значит, стена и потолок там не будут оштукатурены и покрашены. Скорее всего, никогда, в чём и заключается особенная ценность «текущих ремонтно-восстановительных работ».

Косметический ремонт квартиры пока ещё наша территория улучшений

Согласно определению, работы в рамках улучшения (покраска, оклейка обоев, укладка плитки и пр.) пока не подпадают под определение обязательных. Значит, у нас есть возможность улучшить условия проживания самостоятельно, без умопомрачительных смет и драконовского отношения исполнителей.

К сожалению, данный вид ремонта является самым дорогостоящим, хотя управляющие конторы тратят намного больше. Причина в том, что «оптовый ремонт квартир» – отличная возможность списать любые затраты. Индивидуальный подход требует внимания к деталям и экономии, особенно на работах, требующих высокой квалификации.

Конечно, и при косметическом ремонте можно увидеть разруху, граничащую с апокалипсисом. Но при этом остаётся понимание того, что эта картина – временное явление. Устранение последствий за компанией-исполнителем, а не за теми, кто проживает в квартире.

Печально, что уполномоченные организации рассматривают все варианты ремонта как очередную кормушку. Надеемся, эта статья поможет вам определить, в каком случае кормление чиновников стало чрезмерным. Глядишь, и для остальных жителей дома капитальный ремонт здания обойдётся дешевле текущей реставрации подъезда. Всё в наших руках, если понимать, что ремонты бывают разные.

	Добавление нового отзыва Отзыв будет размещён после проверки модератором. Имя: Город: Тема отзыва: Отзыв:   Введите число на картинке: