Офис - аренда или покупка?

Вопрос о том, брать офис в аренду или приобретать помещение в собственность, целиком и полностью зависит как от политики компании, так и от ее благосостояния. Не всякая фирма может позволить себе безболезненно изъять из оборота крупную сумму, необходимую для покупки офиса в престижном районе города. На окраинах стоимость недвижимости ниже, но ниже соответственно и престиж.

А если людей встречают по гардеробу, то компанию в первую очередь – по офису.

Чаще всего в собственность офисы приобретают те кампании, которые прочно стоят на ногах и не планируют в течение ближайших десяти лет менять свое местоположение. Также немалую роль играет и уровень доходов фирмы. Если прибыль компании составляет около пятидесяти процентов, то ей выгоднее платить арендную плату, чем изымать из оборота крупную сумму, которая в итоге несколько раз покроет затраты на аренду.

Сейчас появилось множество девелоперов, строящих огромные офисные здания. В них продаются как этажи, так и отдельные секции. Причем офисы продаются еще на стадии строительства, так что многие компании приобретают такую недвижимость с целью получения прибыли на перепродаже.

Некрупным компаниям же чаще всего выгоднее устраивать офисы в квартирах, расположенных на первых этажах зданий. Квартиры эти обязательно должны быть переведены в нежилой фонд. Нередко фирмы покупают у владельцев квартиру и сами занимаются сменой ее статуса. Но тут существует множество нюансов. Если раньше для того, чтобы подать заявку на перевод помещения из жилого фонда в нежилой, было достаточно получить только согласие соседей, имеющих общие стены с нужной квартирой, то теперь необходимо согласие всех собственников квартир в данном доме. В многоквартирных домах это может быть проблемно. Потом еще придется ждать полгода, которые по закону требуются на опротестование сделки. За эти полгода нельзя делать ни перепланировку квартиры, ни ремонт. Может случиться так, что у этой квартиры объявится какой-то из совладельцев, чьи права были ущемлены при продаже. В этом случае сделка расторгается, и помещение должно быть приведено в тот же вид, в котором оно пребывало на момент продажи.

Западные фирмы чаще всего арендуют помещения под офисы. Связано это с тем, что у них очень высокие налоги на недвижимость, так что позволить себе их платить может далеко не каждая компания, а договор аренды заключается сразу на несколько лет. Причем в договоре прописывается процент роста арендной платы за весь период.

У нас пока ситуация не настолько печальна, а вкладывание денег в недвижимость в любом варианте прибыльно, так как цены на нее стабильно растут, несмотря на все кризисы. И владельцы офиса могут быть уверены, что они или найдут покупателя на свою собственность, или же в случае чего смогут сдать офис в аренду. Да и просто душу греет осознание того, что помещение находится в собственности и никто не сможет ни поднять за него арендную плату ни с того ни с сего, ни потребовать освободить помещение в течение одного календарного месяца. А значит, не придется терять часть клиентуры и тратить время и деньги на то, чтобы сообщить всем новый адрес. Не говоря уж о хлопотах, связанных с поиском нового офиса и переездом.

Статья подготовлена http://www.business-for-sale.com.ua/

	Добавление нового отзыва Отзыв будет размещён после проверки модератором. Имя: Город: Тема отзыва: Отзыв:   Введите число на картинке: