Рынок недвижимости Одессы занял выжидательную позицию

Обесценивание гривны, а также в целом неопределенное положение в экономике страны, заставляют многих из тех, кто ранее планировал приобрести жилье, отложить покупку и дождаться хоть какой-то стабилизации ситуации.

Количество сделок упало в 2 раза

Практически в течение всего 2014 года эксперты в области недвижимости ежемесячно отмечают, что количество сделок, если сравнивать с аналогичными периодами прошлого года, уменьшается почти в 2-2,5 раза. И подобная ситуации отмечается не только в Одессе, но и практически во всех городах Украины.

«Даже осенью, когда традиционно рынок недвижимости всегда находился на подъеме, ожидаемого роста продаж не произошло – сделки проводились, но не в столь значительных объемах, как того хотелось бы риэлторам и продавцам» - отмечает ведущий аналитик портала www.lun.ua – Анна Гребнева.

Причина одна – рост курса доллара, удешевление гривны и следующее за этим повышение цен на недвижимость, особенно на вторичном рынке, на котором цена часто устанавливается именно в иностранной валюте. По мнению экспертов, даже если сейчас курс гривны стабилизируется, рынку потребуется немалое количество времени для того, чтобы вернуться на прежний уровень.

Первичное жилье впервые стало более популярно

Все последние годы вторичное жилье пользовалось большей популярностью, нежели квартиры на первичном рынке, однако в этом году больше половины всех сделок пришлось именно на первичку. В чем причина такой переориентации предпочтений покупателей? Все очень просто. Вторичный рынок более быстро реагирует на изменение курса и цены там достаточно часто указываются именно в иностранной валюте.

А вот новое жилье всегда продается за гривны, а для того, чтобы изменять цены, повышая их вслед за понижением курса национальной валюты, застройщикам нужно время. Также многие застройщики, понимая какая ситуация складывается на рынке, проводят своеобразные рекламные акции, предлагая купить жилье по льготному сниженному курсу, по которому некогда и рассчитывались его затраты на возведение новостройки.

Конечно, стоимость жилья в новостройках также возросла, но если на вторичном рынке рост цен составил не менее 60%, то на первичку они увеличились не более чем на 15-20%.

Что будет с ценами на жилье в новостройках дальше зависит только от курса, ведь количество тех домов, которые были в той или иной степени построены еще тогда, когда курс гривны был не столь низок, будет сокращаться.

	Добавление нового отзыва Отзыв будет размещён после проверки модератором. Имя: Город: Тема отзыва: Отзыв:   Введите число на картинке: